商铺出租需要关注以下几个方面：
商铺的房屋类型必须为商业用房，土地用途必须为商业用地或综合用地。只有符合这些条件的商铺才能被租赁作为商铺使用，否则可能无法办理营业执照。
出租人必须具备出租房屋的权利，通常是商铺的所有权人或具有转租权的承租人。
出租人为商铺的所有权人时，需要提供所有权人身份证明和房产证。
出租人为商铺的承租人时，需要提供大房东同意转租的书面文件。
承租人的转租权需要在租赁合同中明确约定，如果没有约定，则没有转租权。
如果承租人没有转租权而擅自转租，出租人在六个月内未提出异议，则无权以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效。
商铺的租赁期限不得超过二十年，超过部分将无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限不得超过二十年。
如果没有签订书面的租赁合同，房屋租赁将被认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应给予承租人宽限期。
为避免"一房二租"的风险，维持租赁关系的稳定，租赁合同可以约定出租人在签订租赁合同后协助承租人办理租赁登记备案。租赁备案可以避免出租人面临其他承租人的竞争。
如果承租人需要对商铺进行装修而无法正常营业，可以约定免租期，即在此期间承租人无需支付租金。
免租期的具体细节，如物业费、水电费等，需要在合同中明确约定。
承租人应了解并关注商户的运营实力，选择有良好声誉的品牌。
明确租金支付方式，如“押一付三”等。
重视合同中的违约条款和违约金规定。
规定不当经营或损坏商铺的罚款。
减少空置期损失，逐步递增租金。
提供合理的装修期、设备调试和试营业无租金优惠，通常为一至六个月。
调查门面的档案，确认房屋的用途和土地用途，房屋权利人等信息。
确保商铺产权清晰，避免租赁有产权问题的商铺。
核实租赁信息，确保铺面已经办理过相关登记手续，不影响经营。
保持好相关证据，以便在发生纠纷时维权。
通过以上步骤和注意事项，可以确保商铺出租过程顺利，避免潜在的法律风险和纠纷。
