租地的最长期限为 二十年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此，无论是国有土地还是集体土地，其租赁期限均受到这一法律规定的限制。在实际操作中，土地租赁合同应明确规定租赁期限，并确保其符合法律规定，以避免因违反法律规定而产生的法律风险。
