房产证和不动产权证的区别主要体现在以下几个方面：
房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。
不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部。
房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。
不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
房产证主要是对房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更。
不动产权证涵盖了更广泛的不动产类型，包括土地、房屋、林地等，并且功能更为全面，不仅包含了房产证的所有功能，还增加了对土地使用权等其他不动产权利的登记和证明。
房产证内容相对简单，主要记录了房屋的基本信息，如产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等。
不动产权证内容更为丰富和详细，除了包括房产证上的所有信息外，还增加了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
房产证对房屋使用年限采取了规避态度，而不动产权证则对使用年限进行了明确的规定，设置了“使用期限”。
经过房产登记后获得的房产证，具有较高的法律效力，是房屋和土地的综合法律凭证。
不动产权证是权利人享有不动产物权的证明，包括土地所有权、土地使用权、房屋所有权等，具有更强的法律效力。
房产证是进行房屋抵押贷款等金融活动的基本凭证。
不动产权证由于其全面性和法律效力，在抵押和融资方面更具优势。
总结：
房产证和不动产权证在名称、监制机关、权证编号、性质和功能、证件内容、发证机关、使用年限、法律权威性和抵押融资功能等方面存在明显的区别。不动产权证在权益范围、登记内容、法律效力以及应用场景上更为广泛和全面。随着不动产统一登记制度的推进，不动产权证已成为主要的产权凭证。
