菲律宾房产的收费情况如下：
购买环节：增值税是菲律宾购房的统一标准，税率为12%，且仅收取一次。如果房产市场价值超过3,199,200比索（约45万元人民币），则需要支付增值税。
期房：如果购买的是期房，增值税需要每月依照首付月供的比例来支付，而不是一次性收取。
购买新房：包括过户费、注册费、文件盖章、水电表安装费、律师费等，通常维持在6%-10.5%之间。
持有房产：每年需要缴纳房产税、物业费、托管中间费等。
现房：每个月每平方米30比索至150比索，例如，一个21平方米的公寓楼年物业管理费约为2,600元人民币。
预售房：未交房前无需结算物业管理费。
长期持有：房产税的税率通常为房屋市值的0.1%至0.3%，具体税率因地区而异。例如，马尼拉地区的公寓房产税一般为公寓市场价格的0.3%左右。
缴纳方式：房产税通常每年缴纳一次，可以一次性付款或分四次付清。
建议
购买房产：在购买房产时，务必确认房价是否包含增值税，并详细询问杂项费用的具体内容和支付方式。
持有房产：了解并计算每年的房产税和物业管理费，以便做好财务规划。
这些费用可能会因地区、开发商和具体楼盘的不同而有所差异，建议在购房前咨询专业人士或当地房产部门以获取最准确的信息。
