房产能够贷款的时间主要取决于多个因素，包括房龄、房屋质量、地理位置以及银行的贷款政策等。以下是一些具体的标准：
超过20年的房子基本上不能贷款，因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构和材料可能已经老化，这会影响房子的质量和价值，从而增加银行的贷款风险。
超过25年的房子，银行通常不会通过贷款申请，因为这类房子风险较高，即使能够办理贷款，银行也会降低贷款金额。
超过30年的房子通常不能贷款，因为这类房子过于陈旧，银行在审核时会更加严格，可能会拒绝贷款申请。
不同的银行有不同的贷款政策，有些银行可能会将房龄的界限设定在15-20年之间，但对于位置好、易变现的房子，这个限制可能会放宽到20-30年。
建议
提前咨询银行：在申请贷款前，最好先咨询具体的银行，了解其贷款政策和要求，因为不同银行的政策可能有所不同。
评估房屋价值：银行在审批贷款时会进行房屋评估，如果房屋价值较低，可能会影响贷款额度或贷款成功率。
选择合适的房屋：如果房屋房龄较大，可以考虑其他贷款方式，如抵押贷款或公积金贷款，或者选择房龄较短、位置优越的房产进行贷款。
综上所述，房龄超过20年以上的房子在申请贷款时会面临较大难度，具体能否贷款还需根据房屋的具体情况和银行的政策来决定。
