转租宾馆需要注意以下几点：
考察宾馆的消防证件是否齐全，特别是是否有二次消防的证件。消防证件不齐可能导致无法通过消防审核，增加经营风险。
确认宾馆的营业执照是否包含住宿业，且营业执照在有效期内。没有营业执照或营业执照范围不包含住宿业的宾馆可能不具备经营资质。
详细了解原酒店老板与物业业主的租期还剩多久，并评估能否续租及续租的具体时间。租期长短直接影响装修后能否回本。
仔细分析租赁合同的各项条款，特别是租金水平、租金递增条款、租赁期限等，以预估投资回报水平和周期。
确认所在区域是否有拆迁规划，避免因拆迁导致宾馆无法继续经营。
在与房东签订合同时，务必注明可以转租，并确保合同中明确转租的条款，包括转租期限、租金支付等。
转租必须取得原出租人的书面同意，并且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期。
明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担，并在合同中注明。
约定违约责任和违约的补偿标准，确保在发生违约时能够有明确的法律依据。
入住前检查宾馆的家具、电器等设施的好损情况，并约定维修责任。
转租合同需要房东、现租客和新租客三方签字才具有法律效应，确保各方权益得到保障。
通过以上几点注意事项，可以有效降低转租宾馆的风险，确保转租过程顺利并保障自身权益。建议在签订合同时，请专业律师进行审核，确保合同条款的合法性和完备性。
