近日，小编在法拍平台发现，赣州锦江国际酒店旁一江边的别墅拍卖，吸引8人报名39次出价，最终加价51.6万，以总价307.4752万、单价约7853元成交，溢价率达20%。
该房源位于赣州经开区香江半岛小区，是一套4层的别墅，建筑面积为391.53㎡，毛坯状态。评估价456.92万元，起拍价255.8752万元（单价约6535元/㎡）。
该房源为第二次拍卖。今年3月底首次拍卖，起拍价为319.8万元，由于无人出价流拍。随后降价近64万，再次挂拍。
拍卖标的：
赣州经济技术开发区致远路2号香江半岛17号楼101室。产权证号为赣（2021）赣州市不动产权第0138309号，房屋用途为住宅，钢混结构，位于总层数4层建筑物的第1-4层，建成年份为2019年，建筑面积为391.53㎡，毛坯状态。
起拍价：2558752元，保证金：250000元，每次竞买增幅：12000元
从房源实景上看，该套房源应该不是一线临江。
香江半岛位于赣州开发区锦江国际酒店北侧，一线临江，项目建筑面积约15万方，由江西博鑫房地产开发有限公司开发建设。
小区有高层、洋房和别墅。其中别墅有11栋，以双拼别墅为主。
在某二手房平台上，该小区有12套别墅挂牌在售，挂牌总价在399-693万，单价在10191-18163元/平米，面积都是在380多平。
该平台上暂无别墅的二手房成交记录。
部分挂牌二手房别墅
小编查询历史资料发现，在2022年该小区也有一套别墅房源法拍，吸引了比较大的关注。
该别墅起拍价起拍价485万元，共有4人报名，经过77次出价，一路加价154万元，最终以639万元成交，成交单价16747元/㎡。共3层，室内正在装修当中。从位置上看，该别墅一线临江。
以现在来看，2022年的这次拍卖，算得上是疯狂。
整体来看，目前香江半岛小区还不错，一线临江，有着很好的江景视野，楼下江边市政绿化也已经做好，休闲散步都很不错。
紧邻锦江国际酒店，环境比较安静雅致。小区为中海物业。
项目周边配套已经成熟，于老城区一江之隔，距离万达广场也不远，还有农贸市场、杨梅渡公园等配套。
学区为金岭学校，该学校公办九年一贯制，是江西理工大学附属学校。
目前在二手房平台上，香江半岛小区整体挂牌均价为1.17万元，在赣州经开区258个挂牌小区中排名第30位，正在出售房源99套，近30天带看158次，近90天成交1套。
该平台上成交的房源都为高层，近年来成交房源不多，成交单价在8000-10000元/平米。
最后，你认为这个小区怎么样呢？这套法拍的别墅价格值吗？欢迎评论区留言讨论。
从背面看香江半岛
小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎。
