住房和商业房的主要区别体现在以下几个方面：
住房：主要用于居住，满足人们的居住功能，提供一个遮风挡雨的休憩之所。
商业房：主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，满足商品流通和人们购物、休闲、商务等需求。
住房：需要配备居住设施，如卫生间、厨房、卧室等。
商业房：需要配备商业设施，如货梯、停车场、商业厨房等。
住房：需要考虑居住的舒适性和私密性。
商业房：需要考虑商业活动的特殊需求，如大面积的开放空间、高强度的地面承重等。
住房：租金收益率相对较低，但租客稳定，租期长，风险较低。
商业房：租金收益率通常较高，但租客更换频繁，租期短，风险较高。
住房：一般为70年，到期后自动续期。
商业房：一般为40年或50年，到期后需要提前申请续期。
住房：属于商品属性的普通住宅，产权为70年。
商业房：属于非普通住宅，产权为40年或50年，且一般不能落户。
住房：契税通常为1.5%，水电费按民用价格缴纳。
商业房：契税通常为3%，水电费按商业价格缴纳，且转让契税为4%。
住房：主要用于居住，一般不受限购政策影响。
商业房：受限购政策影响较大，且不能用于长期居住，使用上有一定的限制。
住房：维护成本较低，因为使用频率和强度相对较小。
商业房：维护成本较高，因为使用频率和强度大，且需要更高的安全标准。
