购买私人房子签订合同时，请遵循以下步骤和注意事项：
步骤
买方和卖方就房屋买卖事宜进行协商，达成一致意见。
明确双方基本信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
描述房屋基本情况，如地址、面积、结构、用途等。
确定交易价格和付款方式，包括定金、首付款、尾款等。
明确房屋交付时间、过户手续及费用承担方。
规定违约责任及违约金数额。
双方在确认合同内容无误后签字确认。
如有可能，可请第三方见证或公证。
注意事项
确保房屋权属清晰，卖方拥有合法的产权证明。
明确房屋交付时的状态，如无担保、抵押、租住等。
留意合同中关于房屋质量的条款，确保满足居住要求。
考虑采取分期付款的方式，以降低风险。
如有需要，可寻求专业法律意见或请律师协助审查合同。
示例合同内容（简化版）
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甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
根据《中华人民共和国民法典》，甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同：
1. 房产描述：位于__________的房屋，建筑面积__________平方米。
2. 交易价格：人民币__________元整（¥__________）。
3. 付款方式：
乙方在签订本合同时支付定金人民币__________元整（¥__________）。
乙方在支付定金之日起__________个月内支付首付款。
首付款支付完毕后，乙方付清全部房款余额。
4. 房屋交付：甲方应在公证前将该房产交付乙方，并保证房屋无任何担保、抵押等。
5. 违约责任：如一方违反合同条款，应向对方支付违约金人民币__________元整（¥__________）。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。
甲方签字：__________
乙方签字：__________
日期：__________
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请根据实际情况调整合同内容，并确保所有条款符合当地法律法规。若有疑问，请咨询专业律师或法律顾问。
