土地契税是指 不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，根据当事人签订的契约，按照不动产价格的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
具体来说，土地契税的征税对象包括以下几种情况：
1. 土地使用权的出售、赠与和交换。
2. 房屋的买卖、赠与和交换。
3. 以土地、房屋权属作价投资、入股。
4. 以土地、房屋权属抵偿债务。
5. 以获奖的方式承受土地、房屋权属。
6. 以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税的税率采用比例税率，具体税率在3%-5%之间。
征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关以名义发给契证，作为合法的产权凭证，即承证产权的责任。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
