物业费按面积收取的原因主要包括以下几点：
根据《物业管理条例》，物业费应按照业主拥有的物业建筑面积计算，这是法规的明确规定。
物业服务成本与业主所拥有的物业面积直接相关，按面积收费能确保每位业主根据其物业大小承担相应费用，体现公平性。
建筑面积包括业主实际使用的面积和公摊面积，如门厅、走廊、电梯等，这些公共区域的维护和管理成本应由所有业主共同承担。
使用建筑面积作为计费标准简化了计算过程，提高了收费透明度和效率，便于物业公司管理和业主理解。
建筑面积是衡量房产价值的重要依据，按面积收费能更公平地反映业主所拥有物业的价值，确保物业费与业主享受的服务相匹配。
物业企业提供的服务包括住宅内部和公共区域，如楼道、电梯、停车场等，按面积收费能体现这些服务成本的真实性和客观性。
虽然法规没有明确规定必须按公摊面积收费，但按房产证面积收费符合《物业管理条例》的相关规定。
物业费按面积收取的做法全面考虑了公共资源和服务成本的真实性和客观性，有利于促进小区生态环境和社区文化建设
