房子不能交易的原因可能包括以下几种情况：
没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权。这类房屋可能存在产权纠纷、建设手续不合法等问题。购买这样的房屋，不仅无法保障自己的权益，还可能面临被拆除、无法过户等风险。
如果房屋被司法机关查封，说明该房屋涉及到法律纠纷。在纠纷解决之前，房屋不能进行交易。同样，行政机关以其他形式限制房地产权利的房屋也不能买卖。
共有房屋的交易需要所有共有人的同意。如果部分共有人擅自出售房屋，未经其他共有人书面同意，这样的交易是无效的。购房者在购买共有房屋时，一定要确认所有共有人都同意出售，并签署相关文件。
当房屋的产权存在争议时，不能进行交易。例如，房屋的所有权归属不明确，或者存在多个当事人对房屋主张权利。在这种情况下，购买者可能会陷入复杂的法律纠纷中。
违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑不受法律保护，不能进行交易。
如果房屋已经抵押给银行或其他金融机构，在未经抵押权人同意的情况下，不能进行交易。否则，购买者可能会面临房屋被抵押权人收回的风险。
列入拆迁公告范围的房屋，其产权可能会在拆迁过程中发生变化。这类房屋在拆迁完成前，其交易也会受到限制。
综上所述，房子不能交易的原因多种多样，涉及产权、法律纠纷、共有权等多个方面。在购买房屋时，应仔细了解房屋的权属情况和相关手续，以避免因上述原因导致交易失败或产生法律风险。
