别墅属于什么性质住宅

别墅 属于改善型住宅，是一种在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，主要用于享受生活。别墅的设计要点包括因景制宜、因地制宜、布局灵活、体型轻巧和结构简洁。

别墅可以进一步分为两种类型：

住宅型别墅：

这类别墅的土地性质为住宅，产权年限为七十年，通常建在环境幽雅的郊区，但交通便利。

商业型别墅：

这类别墅的土地性质为商业，产权年限为四十年，通常建在人口较少的风景区，且不受限购政策影响。

根据这些信息，别墅主要是为了提供更高品质的生活和享受，因此其性质更倾向于改善型住宅，而不是普通住宅或商业物业。在选择别墅时，需要考虑项目是否有产权、市政配套是否到位等因素。