商务住宅是一种特殊类型的住宅，它 具备商务功能并提供五星级观光饭店式的服务。具体来说，商务住宅不仅提供完善的居家设备，如家电、家具和厨具，还必须配备足够的商务设施，包括网络设备、会议空间、秘书及翻译服务、OA设备等。此外，商务住宅还提供五星级饭店式的服务，例如住房服务、送洗衣物，以及基本的饭店式设施，如交谊厅、健身房等。
商务住宅的土地使用性质通常为商业用地，因此它们与商品住宅的主要区别在于土地使用性质和产权性质。商务住宅可以用于出租给公司或个人，作为办公和居住的双重用途。由于商务住宅通常位于交通便利、基础设施完善的商业区，因此它们通常具备较高的生活便利性和商业价值。
需要注意的是，虽然商务住宅具备商务功能，但它们仍然属于住宅范畴，因此其土地使用权年限通常为70年。
总的来说，商务住宅是一种集商务与居住功能于一体的综合性住宅，主要面向需要同时满足办公和居住需求的人群。
