买公寓有什么风险

购买公寓存在以下风险：

产权年限短：

公寓的土地使用权年限通常为40至50年，远短于普通住宅的70年。这意味着在购买公寓时需考虑未来产权问题，可能会影响房产价值和转手难度。

管理费和水电费高：

公寓的管理费和水电费通常按照商业标准收取，导致居住成本较高。例如，水电费用可能是普通住宅的两倍。

高税费转手难：

商用公寓交易不能免收土地增值税，还需交纳其他税费，如营业税等，使得公寓的转手难度增加，投资回报率下降。

落户成难题：

由于公寓多在商业用地上建设，不符合落户规定，导致居住者无法落户，进而影响子女就学、医疗等社会福利。

居住环境和品质：

公寓房多为小户型，密集居住导致生活安全和私密性无法得到很好的保障。此外，公寓的通风和采光通常不如普通住宅，可能影响居住舒适度。

市场供应过剩：

目前市场上公寓供应量较大，导致二手房市场不活跃，难以转手。

政策限制：

部分地区对商业公寓的购买和交易存在限制，如贷款政策、税收政策等，这些都会影响购买公寓的可行性和投资回报。

隐藏风险：

部分开发商可能会误导买家购置“使用权公寓”，这种公寓实质上是房屋租赁，不发生所有权的转移，买家仅获得使用权而非产权，存在法律风险。

综上所述，购买公寓前需要全面评估自身需求和风险承受能力，谨慎选择。如果主要目的是短期投资或居住，公寓可能不是最佳选择。如果考虑长期居住或需要落户，则需特别注意产权年限、税费及落户政策等问题。