卖房需要准备以下材料：
包括房产证、购房发票、购房合同等复印件，以及共有产权人的证明文件。
如果房子还有房贷未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的文件。
如果卖方无法亲自到场，需要提供委托书并进行公证。
婚姻状况证明：如结婚证复印件，如果房子属于夫妻共有。
未成年人财产处置公证：如果房屋是未成年人名下的，需要办理公证。
公司或单位同意出售的决议性文件：如果出售的是公司或其他单位的房产。
承租人放弃优先购买权的声明书：如果房屋有租客承租。
其他共有人的同意书：如果房屋与他人共有，需要征得共有人的同意并出具书面同意书。
资金相关文件：
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据、房屋权证、国有土地使用权证等。
建议在卖房前仔细检查所有相关文件是否齐全，并提前准备好，以确保交易过程顺利进行。
