赎楼通常是指卖方在将房产转让给买方之前，需要先还清原银行的按揭贷款，以便买方能够顺利办理房产过户手续。以下是赎楼的一般流程和所需资料：
赎楼流程
业主与担保公司签订担保协议并提供赎楼所需资料。
卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员。
买方向银行申请按揭贷款，银行出具承诺书给担保公司。
首期款在银行做资金监管后，银行出具承诺书给担保公司。
担保公司审批通过后交纳担保费，并出具担保函至银行。
银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼。
赎出房产证后到国土局办理过户手续。
出证后买方领证作抵押。
抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。
所需资料
卖方所需资料：
1. 身份证复印件；
2. 房产证复印件（有房产证才可赎楼）；
3. 抵押借款合同原件；
4. 供楼存折原件加密码（银行扣款时用）；
5. 银行欠款清单（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请）；
6. 产权查档单；
7. 买卖协议；
8. 公证委托书。
买方所需资料：
1. 身份证复印件；
2. 有资金监管的提供监管协议；
3. 银行贷款承诺书。
赎楼方式
签协议：卖方与融资公司签订《赎购楼垫款服务协议》并提供赎楼所需资料；
做委托：卖方作公证委托给融资公司或该公司指定人员；
做按揭：买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给融资公司；
交房款：首期房款或全部房款作资金监管（个别融资公司要求在银行作资金监管）；
赎楼：融资公司开始垫款赎楼；
过户：赎出房产证后与买方去国土局过户；
抵押、回款：买方取得房产证后，买方一次性付款的，融资公司可收回代垫款项及相关费用，买方按揭的，在客户做完抵押登记、银行取得抵押件放款后收回代垫款项及相关费用；
结算：融资公司与卖方结算，工作完成。
一笔款方式（提前放款或对买方担保）：
签协议：业主与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；
做委托：卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；
做按揭：买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给担保公司；
交首期：首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；
出保函：担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；
赎楼：银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；
过户：赎出房产证后到国土局办理过户手续；
抵押：出证后买方领证作抵押；
解除：抵押出件后担保公司解除担保，工作完成。
两笔款方式（正常放款或对卖方担保）：
签协议：卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；
卖方借款：卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；
做委托：卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；
做按揭：买方提供相关资料向银行申请按揭；
交首期：首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；
出保函：担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；
赎楼：银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；
过户：赎出房产证后到国土局办理过户手续；
抵押：出证后买方领证作抵押；
解除：抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成。
费用
担保费：担保额2-3%；
短期借款利息：执行银行
